El tiempo se agota: sin el certificado energético no puedes vender ni alquilar tu vivienda
Es probable que muchos propietarios de una vivienda piensen que se trata de una leyenda urbana. Sin embargo, a partir del 1 de junio (dentro de tres semanas), si quieren vender o alquilar su vivienda y ésta fue construida antes de 2007, no podrán hacerlo si no tienen el certificado de eficiencia energética del inmueble que describa lo eficaz que es en cuanto al consumo de energía.
Lo dice el Real Decreto aprobado por el Consejo de Ministros a principios de abril y publicado en el BOE. Afecta a inmuebles de particulares, promotores, bancos y también a algunos edificios de las administraciones públicas.
La etiqueta deberá aparecer en todos los anuncios, ofertas, promociones y publicidad dirigida a la venta o alquiler de cualquier inmueble. Lo clasificará con un código de color y una letra –del verde al rojo y de la A a la G-, según su consumo energético (como muestra la imagen superior). Siendo la A la calificación más alta calificación (mayor ahorro) y la G, la más baja (mayor gasto).
Los expertos advierten de que quien no cumpla esta normativa incurre en una infracción en materia de defensa de los consumidores y será sancionado según la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios. Cada Comunidad Autónoma será la responsable de llevar a cabo inspecciones y registros para asegurarse del cumplimiento de esta obligación y tendrán que dar cuenta de ello al Ministerio de Industria.
«El Real Decreto determina un régimen sancionador por su incumplimiento y según el grado de gravedad -falta leve, grave o muy grave-, las cuantías de las sanciones van desde 3.000 hasta 600.000 euros», explica Gonzalo Cervera, director general de Tinsa Certify, división de la tasadora que ofrece ya este servicio de certificación. Y añade que el régimen sancionador será de aplicación inmediata. Esto es, a partir también del 1 de junio.
Los expertos consultados reconocen la falta de interés por parte de los particulares que quieren comprar o alquilar su vivienda a la hora de certificar sus viviendas.
«Hay muchos propietarios que piensan que el certificado no sirve para nada. No ven que les vaya aportar nada y encima le cuesta dinero», comenta Pilar Pereda, secretaria general del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM). «Por eso es clave cambiar esta manera de pensar. Hay que conseguir que los propietarios entiendan las ventajas y el ahorro energético y económico que implica tener una G o una B», añade.
En el caso del alquiler -excepto grandes patrimonialistas-, al ser un mercado poco transparente que mueve mucho dinero negro, los expertos dudan de que los propietarios vayan a ponerse al día con el certificado energético. Aunque Elisa Sarria, director técnico de Tinsa Certify advierte de que «su inexistencia puede invalidad cualquier contrato, ya sea de alquiler como de compraventa».
El equipo de Arquitecto Tecnico Pamplona, está preparando certificados de eficiencia energética a edificios ya construidos. Pongase en contacto con nosotros, y le asesoraremos como hacerlo.
Fuente: www.elconfidencial.com